全國千億房企已達25家 西安TOP10門檻繼續增高

　　2018年下半年以來，在政策調控常態化、市場預期下滑的背景下，百強房企銷售減速明顯。11月以來，雖然房企項目積極入市，推案量大幅增加，但去化率表現普遍不及預期。從近期西安市場登記情況來看，大多數項目最終登記人數均沒有超過總房源數。如此看來，原本房企期望依靠年底加大供應實現反彈，目前來看難度會很大。

　　11月千億房企數量達25家

　　據中國房地產企業銷售TOP100排行榜的數據顯示，11月份，萬科、碧桂園2家房企單月業績超過500億，分別為583億元和530億元。截至今年11月末，碧桂園累計銷售業績6646億元仍位列第一，累計金額同比分別上升24.4%;萬科累計銷售額5440億元，同比增加16.3%。千億房企數量已經達到了25家，其中6家房企業績規模在3000億元以上。

　　從2018年1-11月31家典型房企月均新增建面來看，31家典型房企中僅12家高于去年平均拿地水平，相比上月減少3家。從房企單月表現來看，自2018年下半年開始房企拿地趨于謹慎，11月31家房企在土地投資表現仍然保持理性拿地的態度，新增建面環比上升15%達2950萬㎡，成交總價環比下降10%，平均成交樓板價相比上月有所下降，為3972元/㎡。

　　從全國數據來看，截至11月末，在提出業績目標的房企中，有近10家房企已經提前完成了全年業績目標。但由于年末市場仍然低迷，企業新推項目去化率普遍不及預期，仍可能有不少企業無法完成全年目標。

　　西安TOP10門檻繼續增高

　　在上個月，克而瑞發布了西安市前10個月房企銷售業績表現，從中可以看出，排名前10的房企共實現669.31億元的銷售金額，總銷售面積達449.34萬㎡。萬科以銷售金額154.02億元、銷售面積101.04萬㎡的業績持續位列前排，綠地、融創、碧桂園等也紛紛上榜。從入榜門檻來看，房企金額榜與面積榜中，前五的門檻分別是64.50億元、44.82萬㎡;前十的門檻分別是36.88億元、23.15萬㎡。銷售金額和面積已經接近2017年全年房企銷售的入榜門檻。

　　美城股份市場研究中心總監沈瑋分析表示，從目前房企銷售表現來看，不管是金額還是面積，TOP10的門檻肯定比去年高。原因有三點：一是今年房價較去年有漲幅;二是銷售面積也比去年多;三是房地產行業的集中度越來越高了，市場上推貨量和成交量高的基本都是品牌房企，所以門檻會提高。

　　易居企業集團西北區域克而瑞西安公司總經理朱郁認為，今年很多房企受政策影響，開盤計劃和節奏都有變化，但依舊是強者恒強，品牌集中度越來越高。

　　另外，從房企的市場表現看，每年TOP10的榜單都會有所變化。朱郁分析認為，萬科在前十個月銷售中仍占據第一，加上從11、12月推貨量和去化率來看，今年極有可能繼續占據榜首。另一個表現突出的是中南，可以說把握住了非常好的節點，不管是推盤節奏還是產品力的表現上都很搶眼，根據目前的銷售情況看進入前十毋庸置疑。還有一個中馬置業也值得關注，是目前唯一一個僅憑單盤商業項目銷售就達到40億左右銷售額的房企。

　　年末沖刺

　　11475套房源即將入市

　　盡管不搖號直接開盤的項目持續增多，但對于房企來說，年底沖刺還是至關重要。根據近期的推盤節奏看，12月份很多房企仍有大量貨值等待推售，由此可見，最后一個月的房企拼殺極為關鍵，決定了西安今年TOP10的排名究竟“鹿死誰手”。

　　據相關統計，11月份進行的6次價格公示中，有40盤11475套房源或將在12月陸續上市，主要集中在曲江、浐灞、西咸區域。例如曲江區域的華潤置地悅府、中國鐵建萬科翡翠國際、中海曲江大城、華潤置地曲江九里、金輝世界城目前已經完成登記，等待開盤。浐灞板塊的綠城桂語江南、合能鉑悅府、中南樾府、華潤置地未來城市、紫薇花園洲等還有產品將推出。此外，高新板塊的萬科·翡翠國賓新推貨量較多，西咸板塊的君合天璽、濱江翡翠城為新盤入市。

　　本月第一周，新一批房源價格就已經公示，其中涉及11盤共推出2924套房源，面積區間為44—203㎡，地理位置分布在曲江、高新、浐灞等多個區域。價格方面，最低的是位于城西的春曉華苑9024元/㎡，最高的是金地中心風華24646元/ 。

　　整體來看，目前樓市房源數量大，類型涵蓋面廣。對于購房者來說，此時置業可理性選擇中意房源。 華商報記者 黨蘭 張毅

　　來源：華商網-華商報