陜西西安房地產開發公司資質證書的審批條件和流程

房地產開發企業資質證書的審批條件

一、根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部部長令第77號，2000年3月1日實施

(一)第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級四個資質等級

1、一級資質條件：

2、二級資質條件：

(1)注冊資本不低于2000萬元

(2)從事房地產開發經營3年以上

(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額

(4)連續3年建筑工程質量合格率達

(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額

(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人

(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱

(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

(9)未發生過重大工程質量事故。

3、三級資質條件：

(1)注冊資本不低于800萬元

(2)從事房地產開發經營2年以上

(3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額

(4)連續2年建筑工程質量合格率達

(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人

(6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱

(7)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

(8)未發生過重大工程質量事故。

4、四級資質條件：

(1)注冊資本不低于100萬元

(2)從事房地產開發經營1年以上(申請暫定資質不需要

(3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%(暫定資質申請不需要

(4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人

(5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員

(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度(申請暫定資質不需要

(7)未發生過重大工程質量事故(申請暫定資質不需要)。

(二)第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案

1、營業執照復印件

2、企業章程

3、驗資證明

4、企業法定代表人的身份證明;專業技術人員的資格證書和勞動合同

5、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

(三)第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應資質等級

(四) 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

(五)申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

1、企業資質等級申報表

2、房地產開發企業資質證書(正、副本

3、企業資產負債表和驗資報告

4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件

5、已開發經營項目的有關證明材料

6、房地產開發企業手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告

7、其他有關文件、證明。

二、根據《關于房地產開發企業資質審批有關問題的通知》(粵建房字[2005]104號，2005年9月21日實施

工商注冊地在地級以上市市區的房地產開發企業，其三、四級和暫定資質由地級以上市主管部門審批;其一、二級資質由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設廳。

三、外商投資房地產開發企業還需符合下列條件：

(1)外經貿部門的批準文件

(2)投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本金不得低于投資總額50% 。

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《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商[3]品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

房地產資質等級不同的區別

一級資質

1.注冊資本不低于5000萬元

2.從事房地產開發經營5年以上

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額

4.連續5年建筑工程質量合格率達

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人

7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

9.未發生過重大工程質量事故。

二級資質

1.注冊資本不低于2000萬元

2.從事房地產開發經營3年以上

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額

4.連續3年建筑工程質量合格率達

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度

9.未發生過重大工程質量事故。

三級資質

1.注冊資本不低于800萬元

2.從事房地產開發經營2年以上

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額

4.連續2年建筑工程質量合格率達

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

8.未發生過重大工程質量事故。

四級資質

1.注冊資本不低于100萬元

2.從事房地產開發經營1年以上

3.已竣工的建筑工程質量合格率達

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

7.未發生過重大工程質量事故。

新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準

《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案

注冊500萬

(一)營業執照復印件

(二)企業章程

(三)驗資證明

(四)企業法定代表人的身份證明

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

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(1)國有土地使用權的出讓

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(6)房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產是房產和地產的合稱。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等;地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。