西安市如何計算房產稅稅率_西安房產稅征收標準

每年6月1日至9月30日為期4個月，是西安市內按房產原值繳房產稅和城鎮土地使用稅的征期。納稅人在期間進行納稅申報及稅款繳納，繳納方式為按年征收，一次繳交。納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》；

什么時候繳納房產稅、城鎮土地使用稅？

繳納房產稅的時間根據具體情況而有所區別：

情況一：凡以房產的計稅余值為計稅依據的，按年征收，每年6月至9月期間一次繳交；

情況二：凡以租金收入為計稅依據的，其納稅申報和稅款的繳納期限與營業稅申報繳納期限相同。

城鎮土地使用稅按年計算，每年6月至9月期間一次繳交。

在哪里繳納房產稅、城鎮土地使用稅？

納稅人申報繳納房產稅和城鎮土地使用稅時，需到房產坐落地、土地所在地轄區的地方稅務機關辦理。擁有多處房產、土地的納稅人應分別向房產坐落地、土地所在地轄區的地方稅務機關辦理納稅申報和稅款繳納。

如何計算房產稅、城鎮土地使用稅呢？

房產稅有兩種計稅方式

一是按照房屋原值一次減除30%以后的余值為計稅依據，一般簡稱為從值計征，適用稅率為1.2%，其公式為：應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%。

例子：某企業的經營用房原值為1000萬元，該企業全年應繳納房產稅稅額為：1000萬元×（1-30%）×1.2%=8.4萬元。

二是出租的房產，以房屋租金收入為計稅依據，一般簡稱從租計征，適用稅率為12%，其公式為：應納稅額=房產租金收入×12%。

例子：某公民出租自有房屋供他人經商，年租金收入30000元，該公民此項收入應納房產稅稅額為：30000元×12%=3600元。

城鎮土地使用稅計稅方式

城鎮土地使用稅采用分類分級適合稅額，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收，其公式為：全年應納稅稅額=實際占用的土地面積（平方米）×適用稅額。其中，廣州市行政區域內的土地分級征收城鎮土地使用稅，土地等級分為六級，每平方米年稅額從3元到27元；工業用地等級分為五級，每平方米年稅額從3元到15元。

例子：某企業集團在環市東路（屬一級土地）有營業用地12000平方米，農林上路（屬二級土地）有營業用地8000平方米，在東山區（屬三級土地）的職工宿舍占地4000平方米，計算該集團年應納土地使用稅稅額。

1.環市東路營業用地年稅額為12，000×8=96，000（元）

2.農林上路營業用地年稅額為8，000×6=48，000（元）

3.宿舍用地年稅額為4，000×4=16，000（元）

該集團年納土地使用稅稅額為96，000+48，000+16，000=160，000（元）

房產稅征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

房產稅由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2. 產權出典的，由承典人納稅；

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅；

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

二、房產稅征收稅率

1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

一、房產稅納稅時間

1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

二、房產稅納稅期限

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、房產稅納稅地點

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

四、房產稅納稅申報

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

五、房產稅繳費途徑

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》；

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；

4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。